Однако... Мы все живем под одним небом, но у всех нас разные горизонты...
Главная > Задать вопрос юристу: > Жилье, коммунальные услуги > Здравствуйте.разьесните мне пожалуйста.у меня мама пенсионер и живет в муницепальной квартире.квартира для нее одной большая( з комнат). Можноли ей разменять на меньшию.если да то где это можно узнать.спасибо.

Здравствуйте.разьесните мне пожалуйста.у меня мама пенсионер и живет в муницепальной квартире.квартира для нее одной большая( з комнат). Можноли ей разменять на меньшию.если да то где это можно узнать.спасибо.

Уважаемая Валентина! Муниципальная квартира может быть предоставлена Вашей маме либо по договору социального найма, либо по договору найма специализированного жилого помещения (это указывается в договоре найма). Обменять квартиру, предоставленную по договору найма специализированного жилого помещения, нельзя (часть 4 статьи 100 Жилищного кодекса РФ).

Если Ваша мама проживает в жилом помещении, предоставленном по договору социального найма, то она имеет право обменять свое жилое помещение на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю. Для этого, согласно статье 72 Жилищного кодекса РФ, необходимо письменное согласие наймодателя (то есть местной администрации) и проживающих совместно с Вашей мамой членов ее семьи, в том числе временно отсутствующих членов семьи.

В тех случаях, когда в одной из квартир, подлежащих обмену, проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных квартир, для обмена потребуется предварительное согласие органа опеки и попечительства (отдел опеки и попечительства Управления образования, опеки и попечительства Каргасокского района).

Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах.

Статьей 73 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается в случае, если:

1) к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма жилого помещения;

2) право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке;

3) обмениваемое жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания;

4) принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях;

5) принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме.

Для того, чтобы найти граждан, проживающих в жилом помещении по договору социального найма и желающих обменять его на жилое помещение большей площади, Вашей маме необходимо обратиться в администрацию сельского поселения, в котором она проживает либо разместить соответствующее объявление в газете или в сети Интернет.

После того, как найдется подходящий вариант для обмена, оба нанимателя подписывают договор об обмене занимаемыми ими жилыми помещениями (образец договора можно взять в администрации сельского поселения; нотариальное удостоверение и государственная регистрация этого договора не требуются) и представляют этот подписанный ими договор в администрацию сельского поселения для получения согласия на осуществление обмена. Администрация сельского поселения дает согласие на обмен либо отказывает в этом, о чем не позднее чем через 10 рабочих дней со дня получения договора об обмене жилыми помещениями письменно сообщает обратившемуся за согласием нанимателю или его представителю. Отказ в даче согласия на обмен жилыми помещениями допускается только в вышеперечисленных случаях, предусмотренных статьей 73 Жилищного кодекса РФ. Отказ администрации в даче согласия на обмен может быть обжалован в судебном порядке (статья 74 Жилищного кодекса РФ).

Договор об обмене жилыми помещениями и письмо администрации сельского поселения о согласии на обмен жилых помещений являются основанием расторжения ранее заключенных договоров социального найма с гражданами, обменивающимися жилыми помещениями в соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещениями, и одновременного заключения администрацией сельского поселения новых договоров социального найма жилого помещения с гражданами, которые вселяются в жилые помещения в связи с обменом в соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещениями. Расторжение и заключение указанных договоров социального найма осуществляются администрацией сельского поселения не позднее чем через 10 рабочих дней со дня обращения соответствующего гражданина и представления вышеуказанных документов.

Все вопросы



Просмотров этой страницы: 356