Однако... Счастье обязательно придёт... ЕМУ ВЕДЬ ТОЖЕ ИНТЕРЕСНО

Подскажите как правильно оформить куплю продажу квартиры

Уважаемая Татьяна! В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В тексте договора купли-продажи квартиры должны быть указаны все существенные условия договора и, по желанию сторон договора, прочие условия.

В числе существенных условий договора должны быть указаны:

полные сведения о сторонах договора (то есть о продавце и покупателе): фамилия, имя отчество, дата рождения, сведения о документе, удостоверяющем личность, адрес регистрации продавца и покупателя (если на стороне продавца или покупателя выступают несколько лиц, то все перечисленные сведения указываются о каждом из них);

вид жилого помещения, которое является предметом договора (например: жилой дом, двухкомнатная квартира и т.п.), его адрес, расположение в многоквартирном доме (например: «на втором этаже двухэтажного жилого дома»), площадь, кадастровый номер, вид и реквизиты документа, являющегося основанием для возникновения права собственности продавца на квартиру (например, свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.п.);

цена квартиры.

В числе прочих условий в договоре следует предусмотреть:

порядок расчетов за квартиру (например, «расчет за квартиру произведен в полном объеме до подписания договора» или порядок оплаты квартиры по частям и т.п.);

порядок передачи квартиры покупателю (например, в день подписания договора по передаточному акту или в день полной оплаты стоимости квартиры и т.п.);

прочие условия по желанию сторон договора.

Вместе с договором купли-продажи квартиры оформляется передаточный акт, подписываемый продавцом и покупателем. В передаточном акте фиксируется фактическая передача квартиры покупателю, а также, по усмотрению сторон, могут быть включены другие положения, например, о том, что квартира вручена покупателю в исправном санитарном и техническом состоянии и покупатель не имеет претензий к состоянию квартиры, не обнаружил каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил бы продавец и принимает их в том виде, в котором они находятся на момент подписания передаточного акта.

Если квартира оборудована приборами учета электрической, тепловой энергии, воды, то в передаточном акте обязательно следует указать показания приборов учета на момент передачи квартиры покупателю (и сторонам следует лично проверить показания на приборах учета), поскольку погашать задолженность за коммунальные ресурсы, потребленные продавцом до продажи квартиры, по закону должен именно продавец. Наличие в передаточном акте сведений о показаниях приборов учета на момент передачи квартиры покупателю позволит разграничить обязательства продавца и покупателя по расчетам за коммунальные ресурсы, потребленные соответственно до и после продажи квартиры. В противном случае, если на момент продажи квартиры у продавца имелась задолженность по коммунальным платежам, рассчитываемым по приборам учета, то покупателю будет практически невозможно доказать, что эта задолженность сложилась до приобретения им квартиры и, соответственно, все долги прежнего собственника могут быть взысканы с покупателя.

Если расчет между сторонами осуществляется наличными денежными средствами, то покупателю следует взять с продавца расписку о получении продавцом денежных средств от покупателя в счет оплаты стоимости квартиры. Расписка должна быть написана и подписана продавцом собственноручно.

Образцы договоров купли-продажи квартиры, передаточных актов и расписок можно скачать в Интернете, но для надежности желательно чтобы эти документы были составлены либо проверены адвокатом или нотариусом.

Переход права собственности на недвижимое имущество, в том числе на квартиру, подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ), в связи с чем после подписания договора купли-продажи квартиры необходимо обратиться в территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

Нотариальное удостоверение договора купли-продажи квартиры не обязательно, но стороны могут сделать это по своему усмотрению.

Договор купли-продажи квартиры и передаточный акт следует составлять в трех экземплярах, каждый из которых подписывается сторонами: по одному экземпляру продавец и покупатель оставляют себе и один передают в территориальный орган Росреестра для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. По желанию сторон договор и передаточный акт могут быть составлены и в большем количестве экземпляров.

Все вопросы



Просмотров этой страницы: 487